主题：北京最严调控下，别墅产品成为市场主力，金九银十成色几何？

    根据北京中原的统计数据，上周（9月17-23日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交76.2亿元，再创今年新高，环比前一周上涨23%，成交749套。

    其中别墅成交238套，环比前一周增加172套，别墅成交占比32%。最新新房成交均价为56168元/平方米，环比价格再次提升。

朝阳为首，10个区域成交套均价破千万元

    数据显示，全市高端盘走势强劲，以朝阳、东西两城为首的10个区域，成交套均位都超过1000万/套，也创下今年区域套均成交新记录。

    若以成交总价、成交均价及成交楼盘数量综合判断，朝阳区明显领跑全城，成交均价达到83890元/平方米，成为北京楼市价格标杆。这与朝阳区覆盖面积大，高端楼盘区域集中有一定关系，尤其是孙河墅区，凭借其独有的“先规划后建设”区域规划手法，经过多年发展，成为集各项顶配资源汇集之地，也因此高端楼盘云集，地价房价一路高企。

别墅成交大幅增长，创下今年新记录

    今年传统金九银十，别墅成交量价齐升，北京中原的数据表明，别墅上周成交31.57亿元，创下今年创记录，是前一周成交额的近5倍。

    别墅产品中，叠拼别墅产品占据了别墅成交市场65%的份额，成为周度领跑者，套均价达到1190万/套，环比上周均有上扬。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比42%

    上周北京新房市场3居产品成交量明显放大，占比达42%，受当前“70/90”政策的影响，三居成为当前新房市场供应主力户型，近几个月来，三居室产品成交量持续保持高位，这一方面是供应量大赠，另一方面也体现了二胎时代大“室”所趋的市场需求。

    位于孙河墅区的瑞悦府，即是符合上述市场信号的流量热盘，据了解，瑞悦府7月底开盘推出的90平米高层产品当天即去化约80%，目前在售的主力产品为建筑面积约250-310平米叠拼产品，以1200万/套起售，由于在朝阳孙河墅区中同样占有极大的价格优势，在北京别墅市场热度持续攀升。

    就其产品而言，瑞悦府融合了外部孙河墅区万亩生态公园以及项目内部自建的近万平方米法式风情园林，其手笔之大为孙河墅区表率。而250-310平米的叠拼产品更是以大尺度花园、超大楼间距、舒适居室空间，在市场树立了良好的口碑。

    在别墅成为北京楼市主力的时期，瑞悦府质高价优的超值品质得到了市场最直接的印证，成为北京楼市现象级产品。瑞悦府建筑面积250-310平米、总价1200万起典藏观景楼座，席位有限，全城争藏！