主题：谁来满足改善置业人群？瑞悦府填补市场空白。

    各项住房政策出台后，刚需人群得到很大实惠，刚改人群的选择空间反被限制，此时朝阳墅区瑞悦府以约1200万总价推出府院别墅新品，建筑面积约250-310平米，适时填补了改善型别墅的市场空白。

瑞悦府填补市场空白。" />

（朝阳别墅区瑞悦府项目效果图示意）

“房住不涨”下，刚需人群极度受宠。

    随着“房住不涨”理念写入十九大，2017年开始，北京所有住宅类用地全部采取“限房价，竞地价”方式，项目最高售价和销售均价皆明确规定，市场称之为“限竞房”，这对于刚需人群而言属于绝对福利。

       2018年7月份首批限竞房产品入市，项目基本集中在大兴、房山、昌平等地，截至9月2日已有13个限竞房取证上市，限竞住宅的预售套数共7164套，占同期商品住宅13375套预售总量的54%，限竞房已经成为了市场供应的主力。不仅如此，随着取证进度的加快，预计9、10月份，限竞房新盘将更多，大部分的限竞房分布在70/90以下主力户型，主打89平方米小三居。

    刚需有盼头，改善型刚需人群的希望又在哪呢？

刚改人群日渐庞大，改善类住宅却出现真空。

    “房价不涨”似乎于刚改人群无太多实际意义。

    他们所需求的更大居住空间与更高人居品质，从理论上说，不仅不在限竞房可提供范围之内，而且改善类住宅的市场份额反而被限竞房所大量占据，可给予改善人群的住宅配额非常有限。

    改善型住宅的需求与实际政策之间的矛盾，使人们陷入两难境地。改善住宅关联到教育、医疗、交通等多方面的考量，而北京城区内单价动辄上10万的房价使改善类住宅离北京越来越远，大部分消费者只能望向社会配套资源明显不足的偏远地区。

    这么看来，北京似乎对于刚改人群不那么友好？

瑞悦府填补市场空白。" />

（朝阳别墅区瑞悦府项目效果图示意）

越级进阶置业机会，瑞悦府1200万诚意入世

    朝阳孙河墅区似乎与刚改人群没什么关系，毕竟这里统一规划1.0-1.5容积率低密别墅，区域内别墅总价已在2千万起步。

    奇妙之处就在于，孙河墅区的瑞悦府作为别墅类限竞房项目，新推别墅精品：府院别墅（建筑面积）约250-310平米，其总价被控制在约1200万左右。不仅奇迹般将房价拉回2013年的孙河原始价位，甚至相较北京城区5环内100平米左右平层住宅更具价格优势。

    瑞悦府的出现，为改善类需求市场提供了这样一个机会：从寻求改善型住宅，到入手终极置业形态的别墅，一步到位。

    朝阳孙河墅区的配套优势在北京各大墅区中独占鳌头。以高规格标准统一配置的生态、交通、生活、娱乐、教育、医疗、产业等全价值链城市资源一应俱全。在超额完成中产们对生活的改善需求同时，更顾全了人们财产保值增值的考虑。

    别墅类限竞房项目在北京实属罕见，出现于朝阳孙河墅区，则更是一种偶发性机遇。面对北京庞大的刚改需求市场，瑞悦府的供给虽是供不应求，但也为此类置业需求交出了一份越级进阶的人居答案。